三明市推出地票制度:一“票”激活甜睡的宅基地

时间:2020-12-19 11:52来源:直播官网作者:熊二点击:

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针对劳动力转移激发大量宅基地闲置现象,三明市团结旧村复垦、城乡建树用地增减挂钩、农村新型住宅小区建树等政策,创新推出地票制度,引导村民退出宅基地,并兑换相应代价的地票。地票具有生意业务、变现、融资等成果,由此买通农村出产要素畅通途径,让宽大农夫得到更多恒久的工业性收入

一“票”激活甜睡的宅基地

东南网12月11日讯(福建日报记者 张辉 林清智 通讯员 肖守洲 吴建)

叫醒甜睡的宅基地

78岁的黄良模是沙县夏茂镇长阜村村民,一家人在县城安家已10多年,村里的宅基地恒久闲置。这让老黄感想很惋惜:“用也用不上,卖也卖不掉。”

人走房空,地皮抛荒,林地失管,是沙县农村的常态。

“沙县是中国小吃之乡,外出策划沙县小吃的从业人员6万余人,占农村劳动力的三分之二以上。”沙县小吃财富成长中心主任罗光彩说。黄良模地址的长阜村洋后自然村,户籍人口近百户,今朝仅余一户常住。

如何盘活农村甜睡资源,买通农村出产要素畅通途径?

在摸索农村产权制度改良进程中,三明市警惕成本市场理念,成立林票、房票、地票等“三票”制度。

针对失管林地,内地勉励村集团与国有林场开展相助,由相助两边按投资制发林票。场村相助使得林业局限化、集约化策划成为大概。陪伴着林业策划效益提高,林票增值空间可期,林农将从中得到更多收益。作为股权凭证,除了收益分红,林票还具有生意业务变现、质押贷款等权能。

这一做法也延伸到了抛荒耕地、空置农房。三明市引导村集团、村民采纳出租、入股等方法,与农企、相助社、策划大户开展相助,连系成长现代农业、村子民宿等项目。两边按份额制发可分红、可流转、可信贷的地票、房票,从而激活地皮、农房等农村资源。

对比起林地、耕地、农房,宅基地的环境要巨大得多,难以直接通过合股策划实现地票成果。

三明市的思路是联动旧村复垦与城乡建树用地增减挂钩政策,开拓针对闲置宅基地的地票产物,由此叫醒甜睡已久的宅基地。

“针对我省存在大量闲置、废弃旧宅基地环境,我们对农村狼藉、闲置、废弃旧宅基地整治复垦,并将复垦新增耕地指标与都市策划性房地产和贸易处事业占用耕地指标挂钩。”省自然资源厅有关认真人说,挂钩指标通过省级平台有偿生意业务,得到的收益将按比例分派给农户、村集团以及县、镇两级财务,作为退出赔偿、地皮整治与新村建树资金。

村民退出宅基地后可得到退出赔偿。这部门权益表此刻票证上,就有了地票。

“按照农户退出的宅基地域位、面积,以及当前挂钩指标生意业务行情,扣除复垦本钱后,我们确定了今朝地票的票面价值为每平方米120元。”夏茂镇村子振兴办事恋人员罗善超说。

地票的“邪术”

本年8月9日,夏茂镇农村产权处事中心,黄良模领到了崭新的地票。票面价值为每平方米120元,总面积66.4平方米。和黄良模一起领到地票的,尚有曾经的邻人黄良清、朱灶明,他们的闲置宅基地靠在一块,地票票面面积合计约150平方米。

这是夏茂镇发出的首批地票。恒久闲置的150平方米宅基地,因此有了代价凭证。

让黄良模等3人兴奋的是,通过手中的地票,闲置多年的宅基地可以通过多种途径变现,带来一笔“意外之财”。

毕竟如何变现?

兑换地票后,村民既可“以地换钱”,也可“以地换地”“以地换房”。

所谓“以地换钱”,就是将地票出售——既可由当局回购,也可卖给本镇的其他村。保底收入为每平方米120元,日后地皮增值还将发生溢价收益。

“以地换地”“以地换房”则是,用地票按比例置换位于集镇的宅基地或公寓楼。

本年5月,三明市印发《农村新型住宅小区会合建树试点事情方案》,确定了夏茂镇等14个乡镇试点。夏茂镇的试点项目,是位于集镇的金茂农村新型住宅小区。为敦促新型城镇化,内地勉励村民以地票置换集镇的宅基地与公寓楼。

“以新型住宅小区田字形宅基地为例,每平方米的售价为3000元。凭据制度设计,10平方米票面面积,可置换1平方米宅基地。”罗善超说,“以地换地”时,地票的实际代价到达每平方米300元。

黄良模等3人早已迁居城区,并没有在集镇居住的需求。但岩观村村民邓章威却想在集镇盖房。

于是,邓章威找到了黄良模、黄良清、朱灶明,颠末协商,以每平方米190元的价值,花了约2.85万元,将他们的地票全部买下。

一来二去,黄良模等3人多赚了每平方米70元的差价。

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